我问答网说实话，第一次买房的时候，我看样板间看得心花怒放——那装修，那灯光，那软绵绵的床！结果交房傻眼了：客厅白天也要开灯，餐厅待一会儿就想逃。为啥？户型不行啊。
所以，户型怎么看？不是看样板间，是看图纸。但图纸上那些方块块，怎么读？简单说几点：
动静分区，别让卧室挨着电梯井
动静分区，不是什么高端概念。动区，就是你活动频繁的地方：客厅、厨房、餐厅。静区，卧室、书房。如果它们混在一起，比如厨房正对主卧门，你早上煎个蛋，全卧室都是油烟味。更别说，卧室靠着电梯井——那个嗡嗡声，半夜特明显。我就踩过这个坑，现在想起来还头疼。看户型图，注意卧室位置，尽量远离电梯和公共区域。
还有，窗户！南北通透？别被忽悠。真正的南北通透，是客厅朝南，餐厅朝北，中间无遮挡，风能穿堂而过。很多户型说通透，其实是窗户对着天井，或者对着邻居的墙，通风个寂寞。看实体房，开窗试试风，没风就谨慎。
尺寸！样板间里全是缩小版家具
你知道吧，样板间的床，很多是定制的1米9长，衣柜深度可能只有35厘米。正常衣柜深度60！所以，你坐在样板间的马桶上觉得刚刚好，等自己家具进去，门都开不全。一定要带把尺子，量关键尺寸：主卧开间至少3.3米，不然放个1米8的床，走路侧身。客厅开间3.6米以上才舒适。这些数据，记心里。
对了，朝向。正南当然好，但西晒也恐怖。我朋友买了个西向，夏天下午，客厅变烤箱，空调都救不了。除非有遮阳设计，否则西晒房便宜也别要。还有，楼层。低楼层的虫子和潮湿，高楼层的水压和风噪。顶楼还可能漏。这些不是户型本身，但有关联。
合同和贷款，比户型更恶心
好了，就算户型满意，贷款环节也能扒层皮。流水要覆盖月供两倍，很多年轻人明白不了。还有，如果流水不够，别信什么包装，风险大。首付比例是政策说的，但银行贷款评估价可能低于成交价，导致你实际首付变多。比如你买100万的房，银行评90万，只贷63万（70%），你得准备37万现金，不是30万。这个很多人计算漏了。
合同，那真是字字千金。交房日期写死了吗？延期赔多少？装修标准写明白了吗？我当时合同写的“高级涂料”，交房是普通大白墙，找谁？一定要注明品牌型号，不然就是扯皮。还有，公摊面积！得房率，有些高层只有70%，意味着你买100平，套内70。看着户型图上的尺寸，确认是不是含墙的，有些连外墙都算进去了。
买二手房更麻烦，查产权，查抵押，查户口。尤其学区房，原房东户口不迁走，你孩子上不了学。必须合同约定押金，不迁就扣钱。我看过太多纠纷，心累。
买房，是身体累心更累。但谁让这是刚需呢？我当初要是多懂点，不至于现在隔音差得睡不着。最后提醒：看房别只看一次，早中晚各一次，雨天看漏水，晚上听噪音。中介话听一半，自己多观察。好了，就说这么多，希望你别像我那么惨。